摘要：一般住宅工程的讓利幅度應在總造價的5%~7%之間，最大讓利幅度也不應超過工程總造價的10%。反之，應視為其投標價低于其企業成本價。

　　關鍵詞：經濟審核評職論文發表,期刊雜志發表,建設工程,投標報價,最低投標價格,投標技巧

　　中華人民共和國“招標投標法”、建設部“房屋建筑和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法”，等一系列相關法律法規的出臺，建設工程招標投標已步入了一個法制化的正規領域，在建設工程承包發包領域提供了法律基礎，對建設、施工企業在建設工程招投標工作中有法必依、違法必究，有了法律保障。新的法律法規的出臺對建設、施工企業提出了新的要求，尤其是建筑施工企業在建設工程投標報價中，如何掌握“經評審的最低投標價法”，同時還要確保報價不低于其企業成本。使企業在投標競爭中，多中標，中好標，立于不敗之地。下面就對“經評審的最低投標價法”進行探討，談一點個人看法。

　　在目前招標投標工作中，中、小型的住宅工程占有很大份額，在建設部“房屋建筑和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法”， 第四章第四十一條又規定了“采用經評審的最低投標價法的，應當在投標文件能夠滿足招標文件實質性要求的投標人中，評審出投標價格最低的投標人，但投標價格低于其企業成本的除外。”那么，什么是不低于其企業成本的最低投標價呢?下面用一個公寓工程實例為例，進行造價成本分析。

　　某一幢公寓式住宅工程，框架結構4層，建筑面積3300平方米，工程造價約840萬元，屬四類工程，施工企業投入一臺40T/M塔吊，職工人數為70人，工期7個月(一年內)。

　　(一)工程收入：

　　(二)企業應交納的各類費用：Σ=10.57%

　　注：招標綜合服務費為業主支付。

　　(三)可竟價部分：Σ：20.49%

　　分析讓利幅度：

　　1. 機械費：企業可根據自身的機械情況，并考慮大型機械的一些檢測費用后，進行適當讓利。

　　2. 施工技術措施費：施工技術措施費中，混凝土模板、腳手架費用是可以通過施工企業自身提高工效、合理安排工期達到節省租金的成效;而大型機械進出場費則由于施工企業的大型設備為自有設備，故此部分費用可以進行部分讓利至30%。

　　3. 對于無當地市場信息價格參考的材料，投標報價中，施工單位一般會選擇平均略高的材料價格進行報價，這部分費用在競爭激烈的市場環境機制下是可以進行部分讓利，讓利幅度一般在預測材料費的15%。

　　4. 預計利潤：企業除了應繳納各類規定費用以外，自身用于各種集累及擴大再生產的費用應不少于總造價的2%。

　　綜上所述分析可見，一般住宅工程的讓利幅度應在總造價的5%~7%之間，最大讓利幅度也不應超過工程總造價的10%。反之，應視為其投標價低于其企業成本價。

　　以上是個人在實際工作中，對工程造價成本的一點見解，隨著招投標一系列法律法規的出臺，施工企業應當建立自己的企業定額，充分發揮企業自身優勢，強化內部管理，加強成本核算，運用現代化的管理手段，對企業成本實施監控，以良好的姿態，投身到一個“公平、公正、公開、競爭有序”的建筑市場中去，為我國經濟的高速發展添磚加瓦。