摘要：在現階段的社會發展中，隨著城市商業化模式的不斷深入，對人居環境的有效改善是民生工作順利實施的重要保障。綠色建筑作為對人居環境實現良好改善的重要措施，在建筑能耗方面同樣具有極好的價值作用，是能源問題妥善解決的途徑之一。鑒于此，本文通過對綠色建筑在開發中實施管理的工作意義進行分析，針對其在管理工作實施中，如何將綠色建筑的價值發揮最大效用進行分析，提出改善措施。

　　關鍵詞：綠色建筑;管理措施;居住環境

　　引言

　　綠色發展以及可持續發展的思想在國家和社會的各個層面發展出來，我國新興的綠色建筑也有了快速的發展。其中還存在污染環境和浪費能源以及施工過程中盲目等情況，這就是管理工作的問題，因此需要優化和提升綠色建筑的建設管理。綠色建筑涉及的范圍很廣，小區和園林以及社區都可以當作綠色建筑來進行施工，綠色建筑設計有專業的設計，更需要科學的規劃管理。

　　一、綠色建筑的相關理念

　　綠色建筑建設管理主要指的是在進行工程管理的過程中將環保放在經濟利益首位，注重生產質量以及經濟效益的同時保證周圍生態環境的穩定，促進城市的環境優化以及可持續發展，促進人與自然的和諧以及人和社會的和諧。進行建筑施工的過程中要注意施工原材料的綠色，提升資源的利用率，避免出現材料浪費等情況，在保護生態環境的基礎上來提升建筑工程質量，最大程度減少對周圍環境的影響。

　　綠色建筑專業解釋就是生態建筑，保證建筑物和周圍生態環境結合在一起，避免對周圍環境產生影響，當前的綠色建筑當中大多采用高新技術來實現節能的目標，節約資源，保護自然環境。具體的綠色建筑當中使用的一些節能技術還有高新設備有很多，例如將電梯運動產生的勢能以及動能轉化為電能，使用儲水地板磚來儲存地表中的雨水，將這些雨水用在小區的綠化維護當中。其他的太陽能熱水器和太陽能景觀燈還有雨水收集器等都是綠色建筑當中使用廣泛的設施。

　　二、綠色建筑開發管理的意義

　　中國實施住房制度改革后，中國正式確立了總體的樓市走向。隨著中國經濟的增長，形成了伴隨著中國房地產業的持續推進和發展而成熟完善的房地市場，形成了當今中國的房地產業。房地產開發在房地產金融和事業財產等方面起著越來越重要的作用。在現階段，中國房地產價格呈現穩定態勢，放寬了或多或少的合理需求。第二，綠色建筑代表著未來的發展方向，最終的目標就是實現綠色環保，這也是最主要的目標之一。

　　目前，中國有很多房地產開發商，但沒有很多完善的開發商管理體系，隨著社會經濟體制的發展，產品競爭越來越激烈，市場競爭也越來越激烈。早些時候，房地產開發商被管理在綠色建筑的開發中，他們長時間掌握著這一點，將來生存的可能性很大。在國家宏觀調控的進程中，所有的開發商都是多余的，從市場中獲得利益。

　　產品的競爭優勢才可以表現出它本身的價值當市場從以賣方為代表的轉向以買方為代表的市場過程中，顧客才會對房子的配套設施、環保設施進行相關的考察。目前在中國建造房地產和綠色建筑的費用不是問題，政府不給補貼開發商也可以自己支付。綜上所述，綠色建筑是提升開發商競爭力的重要途徑。

　　三、綠色建筑管理中政府的功能定位

　　(一)政府是綠色建筑管理的推動者

　　綠色建筑可以優化城市環境，改善住房問題，因此政府需要積極推廣綠色建筑，設置具體的幫扶措施，做好政策的引導，讓老百姓在日常生活當中更多接觸到綠色理念，能感覺到綠色建筑給城市生活帶來的好處。定期組織綠色工程管理培訓，讓群眾對綠色工程管理的價值和好處理解更加深刻。企業也可以鼓勵群眾參與到自己周圍的綠色工程施工管理或者是自己購買的綠色工程施工管理中去，監督施工單位嚴格按照綠色施工的理念和標準進行，不但避免對市民生活的環境造成影響，也促進了綠色建筑管理的質量。群眾可以向政府反映施工的具體情況和存在的問題，共同管理，促進綠色建筑的施工質量。

　　(二)政府是綠色建筑管理的引領者

　　為全面推動綠色建筑的健康發展，政府應該針對綠色建筑的開發與管理工作在最大限度上提供有效支持，例如，在投資與稅收等方面，對政策做到全面的優化，確保內容的優惠度，為綠色建筑提供更多資源支持，為金融社區等多種綠色建筑所具有的福利政策提供幫助。根據相關政策的引導，企業經營變革在某些程度上可以與綠色建筑技術相結合，實現一體化的全面發展。

　　隨著綠色建筑所獲得的投資增多，政府在過程中積極引導實現綠色建筑發展的可持續化。綠色建筑在政府的引導之下，形成自我所獨有的運營模式，在探索中不斷完善，優化制度體系。并實施財政和稅收優惠。政府還發布了可以科學的綠色建筑評價標準系統和模式，在其他時期限制綠色建筑的設計、建設和運營。通過這種方式，便于對綠色建筑的施工過程進行控制和評價，有利于綠色發展的完成和規范。通過建設綠色票據相關項目，可以積累綠色建筑在中國成功的發展經驗，為中國綠色法案的開發提供了科學的支持和支持。

　　(三)政府是綠色建筑開發的監督人

　　在綠色建筑開發項目中，政府的監管責任當然不是只局限于工業和商業注冊、年檢、資格評估，提高服務水平和性能，降低了開發商的交易成本和市場經濟模式，必須以服務政府的創新服務(政府服務部門等)改革程序為基礎。市場監督實打造科學合理市場模式的關鍵內容，政府不可能缺位，可是也不能越位。不管是缺位還是越位，市場監督都容易喪失職能效率，會很容易產生“市場失敗”或者“政府失敗。

　　”為了發展綠色建筑，政府應加強對開發商的監督，建立環境保護和綠色標志認證體制，并根據實踐加強綠色建筑材料、綠色環境品牌和綠色建筑認證。符合綠色標準的部分產品必須識別國家綠色產品并在相關認證委員會組織下頒發“綠色”標志證書，以便在市場上流通。規范環保產品開發應用，支持環保建材。綠色商品與綠色建筑的綜合進步。

　　(四)健全評價制度

　　綠色建筑和其他的建筑工程不同，要求更加復雜，并且需要對綠色建筑進行評價，對具體的綠色建筑遵循的綠色理念以及使用的環保技術還有具體設備進行管理。我國進行綠色建筑建設的管理時要積極參考和借鑒國外發展較早國家的管理和評價理念，再結合我國實際情況來健全綠色建筑的評價制度，對綠色建筑進行評價時要重點關注其中蘊含的綠色理念和生態主題，結合可持續發展的理念來判斷和估計未來可能的發展趨勢，對整個綠色建筑運行過程中需要消耗的化石能源以及產生的污染進行分析，并且嚴格按照綠色施工的標準來嚴格判斷施工的每一個過程是否符合實際要求，創建完善的綠色建筑評價體系。

　　建筑論文投稿刊物：《河南建材》是由河南建筑材料研究設計院有限責任公司、河南省硅酸鹽學會主辦，河南省散裝水泥辦公室、河南省墻體材料改革辦公室協辦的全國性建材科技期刊。

　　結語：

　　綜上所言，隨著綠色建筑建設規模的逐漸擴大，我國居民居住環境得到了極大的改善，建筑能耗實現了有效的降低。通過本文研究分析發現，在綠色建筑建設過程中，系統化的管理模式在實施中，需要構建全面的開發制度，完善相應的運作模式，在保證質量的同時，實現價值的有效發揮。

　　參考文獻

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　　作者：徐長海