摘要：本文首先對綠色建筑評估咨詢市場的行業啟動背景及現狀進行了簡單剖析;然后對工程咨詢企業進軍綠色建筑評估咨詢市場的SWOT進行了簡要分析;最后對工程咨詢企業進軍綠色建筑評估咨詢市場的方略提出了一些建議和看法。

　　關鍵詞： 市場經濟論文發表,核心論文發表,工程咨詢企業,綠色建筑評估咨詢,綠色建筑標識認證

　　1. 綠色建筑評估咨詢業務啟動背景

　　1.1綠色建筑評估咨詢行業的發展歷史

　　國內綠色建筑的蓬勃發展給綠色設計咨詢公司提供了良好的發展機會。早在2008年，即專業的綠色設計咨詢公司進入中國的第5年，國內綠色建筑設計咨詢的市場總量就達到了近12億多元。

　　從2003年LEED認證進入中國的那一天起，專業的綠色建筑認證評估公司也進入了中國。在隨后的8年里，隨著LEED評估體系逐漸被商業地產公司在大范圍內的使用，眾多項目逐漸培育了一個新興的設計咨詢行業——或稱之為評估咨詢行業可能更為確切一點。

　　2006年起，中國本土“綠標”的頒布與實施，更是給這個行業的發展描繪出了廣闊的前景與空間。

　　1.2國內政策背景

　　隨著國家對節能減排、綠色低碳方面政策的傾斜和逐步的重視，綠色、節能也將逐步從提倡、鼓勵發展變為獎勵乃至強制。縱觀2012年以來國家層面上的“紅頭文件”，建筑節能與綠色建筑的字眼越來越頻繁地出現，也越來越加重了“鞭策”與“激勵”的色彩。

　　2012年4月，財政部、住房和城鄉建設部出臺的《關于加快推動我國綠色建筑發展的實施意見》(財建【2012】167號)提出，對高星級綠色建筑給予財政獎勵：2012年獎勵標準為二星級綠色建筑45元/平方米(建筑面積，下同)，三星級綠色建筑80元/平方米。獎勵標準將根據技術進步、成本變化等情況進行調整。

　　167號文件將力推我國綠色建筑由“啟蒙”時代向“快速發展”時代轉變，凡是對綠色建筑事業發展有所追求者，均可從中得到明確的宏觀政策導引。

　　通過以上分析，建立健全綠色建筑標準規范及評價標識體系、完善綠色建筑評價制度，是綠色建筑產業化發展的重要手段之一。綠色建筑的評價標識業務必將成為工程咨詢企業綠色業務的增長點。

　　2. 綠色建筑評估咨詢市場的行業現狀

　　2.1行業現狀及特點

　　據《中國房地產報》綠色地產調研小組的不完全統計，2011年去除大型建筑設計院下屬的業務部門，以綠色建筑評估咨詢為主營業務，或副營業務的公司不少于116家，其中全國范圍內綠色建筑標識評價咨詢機構為23家。因為進入門檻低，尚未對企業資質有要求，每年還會有不少之前從事合同能源管理、工程咨詢、節能服務的企業進入到該行業。

　　2.2行業業務類型

　　2.2.1綠色建筑設計咨詢與節能優化

　　1) 綠色建筑方案設計。

　　2) 建筑物全年逐時能耗分析。

　　3) 小區熱環境，風環境，日照模擬評估，室內環境品質評估;自然通風，照明采光，

　　熱舒適性評估。

　　4) 建筑圍護結構節能設計：墻體構造，遮陽，門窗幕墻系統節能方案設計。

　　5) 節能空調系統技術經濟分析： 地源熱泵，空氣源熱泵，誘導式地道通風。

　　6) 可再生能源技術可行性論證：太陽能光熱，太陽能光伏，小型風力發電設計。

　　2.2.2綠色建筑標識認證

　　國家住房與城鄉建設部以《綠色建筑評價標準》和《綠色建筑評價技術細則》為基準，按照《綠色建筑評價標識管理辦法》對申請評價標識的住宅建筑和公共建筑進行評估認證。包括綠色建筑設計評價標識認證和綠色建筑評價標識認證兩類。

　　2.2.3全國綠色生態住宅示范項目認證

　　為適應住宅新理念、新技術的發展，全國工商聯房地產商會依照《中國生態住宅技術評估手冊》及其管理辦法，對申請的住宅小區進行評估認證。

　　2.2.4 LEED咨詢認證

　　LEED咨詢認證是美國綠色建筑委員會U.S Green Building Council建立并推行的“綠色建筑評估體系”，該體系遵循美國綠色建筑協會政策和方針，目前在世界各國的各類建筑環保評估、綠色建筑評估以及可持續性評估標準中，其被認為是最完善、最具影響力的評估標準。

　　2.2.5綠色建筑咨詢全過程管理

　　協助業主從項目的規劃到正式運營，實現全過程的綠色開發，確保項目充分滿足“四節一環保”的要求。

　　1) 規劃階段： 小區環境分析，能源規劃建議，節能技術論證。

　　2) 設計階段： 建筑能耗分析，日照采光分析，節能方案設計，節能產品選擇。

　　3) 施工階段： 施工期間的室內空氣品質管理，施工廢棄物管理。

　　4) 驗收階段： 建筑調試計劃。

　　5) 項目結束： 能耗監測，物業建議，宣傳展示，教育示范。

　　2.3 綠色建筑評價體系

　　綠色建筑評價體主要分如下幾種：

　　1) LEED(美國);

　　2) BREEAM(英國);

　　3) 綠色建筑評價標準(GB/T50378—2006);

　　4) 中國生態住宅技術評估體系;

　　5) 綠色奧運建筑評估體系。

　　如上分析，因為準入門檻低，且目前我國行政主管部門尚未對企業資質提出相關要求，因此每年將還會有不少之前從事合同能源管理、工程咨詢、節能服務的企業進入到該行業，因此可以預見該行業的市場競爭性將會比較大。

　　3.工程咨詢企業進軍綠色建筑評估咨詢市場的SWOT分析

　　3.1優勢

　　工程咨詢企業結合公司現有的工程咨詢等專業團隊資源，易于對綠色評價工作進行引導、整合，也更容易形成企業自有的服務產品架構，并能形成產品連動性，產生品牌利潤與結構利潤。其盈虧平衡點由企業自己決定，不受規模經濟的行業盈虧平衡點的影響。

　　1)工程咨詢企業，以工程咨詢為先導，可以在占有市場信息資源方面領先一般企業。

　　2)工程咨詢企業，以工程咨詢業務為依托，可以充分發揮綜合性經濟分析評價優勢，為業主提供綠色建筑價值工程體系，這是企業的核心競爭力所在。

　　3)工程咨詢企業利用原有的人力資源，可以節省大量的人力成本。

　　4)工程咨詢企業跟設計院相比，更愿意花費人力資源與成本進行長時間的跟蹤咨詢服務。

　　3.2劣勢

　　工程咨詢企業與設計院比較，公司通常會缺乏建筑設計方面的專業人才資源，往往無法單獨開展綠色建筑設計咨詢業務，在設計評估咨詢業務方面通常只能采取配合或合作的形式介入。

　　1) 工程咨詢企業與從事綠色環保產品研發的高校及科研院所相比，公司缺乏相應科研力量的技術支持，在數據的獲得與計算整理方面需要與之合作。

　　3.3機會

　　1)國家對綠色產業的政策扶持與綠色評價標識咨詢的政策扶持力度加大，目前正是該項新興業務增長時期，對工程咨詢企業而言是千載難逢的好機會。

　　2)目前綠色建筑評價標識咨詢業務尚未全面開展，國家對資質尚無明確要求，市場準入門檻較低。

　　3)工程咨詢企業在設計資源與科研資源相對缺乏，但投入成本也相應較少，通過共 贏合作可以彌補以上不足。

　　3.4威脅

　　當前國際總體經濟環境的急劇惡化，必然造成建筑投資的減少，從而影響咨詢業務量，但這種風險已經屬于大環境風險，不屬于行業內競爭風險。

　　2)綠色建筑評估咨詢業務對政策依賴性強，政策性風險較大

　　3)綠色建筑評估咨詢業務準入門檻較低，因此，對擬進軍綠色建筑評估咨詢市場的工程咨詢企業而言，將會面臨較強的同業競爭力。

　　4. 工程咨詢企業進軍綠色建筑評估咨詢市場的方略與建議

　　4.1市場定位要正確

　　1)建議工程咨詢企業以全過程綠色建筑評價標識咨詢服務為主營業務類型，避開與大型設計院開展的綠色建筑設計評價標識咨詢服務的競爭;

　　2) 建議工程咨詢企業選擇一至二家業績良好的中等設計院及科研院所作為戰略性合作伙伴進行合作。

　　4.2市場策略應得當

　　1)工程咨詢企業應為客戶提供良好的價值服務，全過程+經濟+便捷+價值工程=客戶需要。

　　2)工程咨詢企業應做好綠色文化的推廣與宣傳工作，一方面營造積極發展的市場環境，另一方面也為企業創造其在業界的影響力。

　　2)工程咨詢企業應提前介入綠色建筑評估咨詢市場，積累從業經驗，培養從業人員，建立有影響力的示范性項目，利用企業自身優勢迅速占領市場份額。

　　5. 結束語

　　近年來，國內綠色建筑的蓬勃發展給工程咨詢企業提供了千載難逢的拓展業務渠道的良機;隨著國家對節能減排、綠色低碳方面政策的傾斜和逐步的重視，綠色、節能也將逐步被提倡和鼓勵。綠色建筑評估咨詢，作為一個方興未艾的業務，發展前景是無比廣闊的。作為工程咨詢企業，應該緊緊抓市場機遇，充分利用自身的長處，爭取在綠色建筑評估咨詢市場的業務中占據更多的市場份額，并更好地做大、做強自己的企業。

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