摘要：裝配式住宅是一種基于綠色理念的現代化建筑形式。隨著建筑物建造方式及其規范管理的多元化，裝配式建筑已經有了比較廣泛的應用。本文主要根據我國裝配式建筑產業發展政策以及現狀，對我國未來裝配式住宅發展前景進行了展望。積極推動我國裝配式建筑行業良性發展，使我國建筑產業效率更高，質量更好，往實現建筑業現代化、工業化方向發展。旨在為我國裝配式建筑產業發展決策提供參考。

　　關鍵詞：裝配式住宅;建筑;發展

　　一、引言

　　根據住房和城鄉建設部2017年12月頒布的《裝配式建筑評價標準》，裝配式建筑是指主要部品部件在工廠預制并在工地裝配而成的建筑，建筑形式包括裝配式混凝土建筑、裝配式鋼結構建筑、裝配式木結構建筑及各類裝配式組合結構建筑等。裝配式建筑是一種基于綠色理念的現代化建筑形式，可以有效縮短建筑周期，減少勞動力。裝配式住宅主要是以政府項目為主導，以城鎮經濟適用房、公租房、市政項目、棚戶區改造安置房等為主體[1]。我國目前正在推進建筑業現代化，裝配式建筑是重要的載體，帶動了大量關聯產業的發展，已成為國民經濟的重要支柱產業。

　　建筑論文范例：談建筑工程施工安全管理措施

　　二、裝配式住宅發展存在的問題

　　我國裝配式住宅發展目前還處于初級階段，盡管有許多企業進行研究探索并取得初步成效，但還存在諸多問題。

　　1、管理信息化水平亟待提升

　　隨著裝配式建筑產業發展，建筑業也開始轉向信息化。一些規模企業已建立了局域網，實現了企業內部數據資源共享。雖然大部分企業愿意采用項目信息化管理，但擔心增加額外的工作量和資金投入。而且建筑施工企業具有施工項目分布面廣、流動性大和勞動密集等特點，都不同程度地限制施工企業在市場經濟競爭中的生存和信息化發展。

　　2、建造成本偏高

　　目前裝配式住宅的建造成本比傳統方式成本高 500元 / 平方米左右。原因有：建筑構件本身缺乏標準化，預制模具周轉次數少，單件制造成本費用高;運輸過程中超限、超高管理嚴格，大型構件運輸成本高;施工安裝工程中，大件吊送、構件間接縫處理及堆放損耗等成本。這些種種因素限制了欠發達地區的裝配式建筑產業發展。

　　3、項目建設管理體制不利于裝配式住宅發展

　　目前具備總承包資質的企業不具備專業化生產能力，尤其 是裝配式住宅生產、安裝的能力，具有裝配式生產能力的企業并不多，少數具備能力的企業又無承包項目資格，造成專業化公司還要掛靠，增加管理成本。同時，裝配式住宅有利于建造成品住宅，成品住宅又增加企業稅費，等等。

　　4、社會認可度不夠

　　裝配式建筑發展早期，所建成的大板住宅在監管水平和技術條件方面的局限，造成的漏水、開裂、保溫等方面的問題，目前裝配式建筑主要運用于經濟適用房、公租房、棚戶區改造安置房等政府主導的保障性住宅項目，使消費者產生裝配式住宅等同于低檔住宅的認識。人們越來越追求對裝配式建筑產業的個性化設計與標準化住宅全裝修存在沖突，妨礙消費者對裝配式住宅的認可程度。

　　裝配式住宅發展前景及策略展望

　　1、提升信息化管理水平

　　建筑工程信息化應該充分考慮不同方面的需求，建立多層次網絡信息平臺，實現各種資源信息化。在研發過程中必須充分考慮建筑工程管理在項目實施過程中所遇到的各種問題，要合理地將各項內容有機地聯系起來，實現各業務模塊的聯合監控，采用物聯網技術，可實現人崗復合，節約人力資源成本，并能有效地協調項目部門間的工作關系，形成一個全過程、無死角的工作整體。

　　2、降低裝配式建筑的施工成本

　　合適的經濟補貼可以有效提高消費者選擇裝配式建筑的意愿，具體措施可以采取購房貸款貼息、稅費優惠以及減免物業管理費用等居住成本，由政府財政予以支持。同時裝配式建筑產業的補貼激勵政策應“因時而宜”，在推進初期，由于建設成本較高，管理、技術和市場認可方面都會存在“學習成本”，應強化補貼激勵措施;隨著技術、管理不斷發展和市場認可的提升，產業規模效益形成，這時政府激勵措施逐步退出，由市場來調節產業發展。

　　3、積極發揮試點示范作用

　　為了消除消費者對裝配式建筑的質量與維修成本等方面的顧忌，提高消費者的接受度，需要積極開展裝配式建筑試點示范建設，由保障性住房向商品房建設延伸，由毛坯式交房逐步向全裝修與菜單式裝修的過渡。完善全裝修住宅的質量標準體系和實體樣板房制度等方式，致力于向市場提供質量更好、滿足個性化需求的產品，提高裝配式建筑的市場認可度，消除產業發展的障礙。完善裝配式建筑工程質量安全管理體系，完善質量安全責任制。建立全壽命周期質量責任追溯制度，提高裝配式建筑整體質量水平。

　　4、建立統籌規劃、經濟支持與政策激勵的運行機制

　　目前，對預制裝配式住宅缺乏統一規劃和政府引導，導致一些企業盲目跟風，不管是否具備條件，都以裝配式住宅為噱頭，大有一哄而起之勢。所以國家應制定裝配式住宅發展的頂層設計。加強管理，正確引導，統一規劃。將致力于工業化住宅研究的企業、科研院校進行資源整合，重點突破、分步實施，有序推進。

　　建立研究開發、建筑設計、技術推廣與運營管理一體化的生產模式。對從事技術研究的企業事業單位給予一定資金支持，同時，尤其對從事工業化住宅研究開發的企業在信貸、財稅及試點項目建設收費等方面給予優惠。建立項目建設條件意見書制度，將裝配式住宅要求在土地招牌掛或出讓時納入評價條件，并對符合綠色建筑標準的示范項目給予 經濟政策獎勵。政府投資建設的保障房建設項目應率先推廣試點。

　　5、加快項目建設體制改革，創造有利于裝配式住宅發展的市場環境

　　要研究解決適應于工業化住宅研發、生產、推廣應用的項目管理體制，鼓勵大型企業集團從生產、設計、安裝與管理一體化(如日本的大和、積水等)的社會化大生產模式發展。加快施工企業營業稅改增值稅進程，優化建筑企業結構，淘汰技術力量薄弱、掛靠、分包小隊伍，促進建筑業結構調整。改革現有的以項目公司運做的房地開發管理體制，有利于開發企業統籌協調發展[3]。

　　6、扶持和培育大型企業集團，激發市場主體推進住宅產業化的積極性、主動性和創造性

　　裝配式住宅發展必須實現設計、施工、管理一體化。從項目策劃、規劃設計、建筑設計、生產加工、運輸施工、設備設施安裝、裝飾裝修及運營管理等全過程統籌協調，形成完整的一體化運行模式。目前，我國房地產開發企業以項目公司來運作，僅僅只是資金的運作者，也只能靠規模發展，不利于產業化的推進，無法實現生產方式的變革。同時，其他致力于推進住宅產業化的建筑企業及相關企業也應走以開發為龍頭的集團化發展道路，有利統籌協調、減少中間環節、提高工效，也符合產業結構調整、做大做強、發揮規模優勢的市場發展需要。

　　結語：

　　推進裝配式建筑產業的發展，應通過政府主導、市場調節的方式，降低建設成本、推進市場認可，加快建立裝配式建筑產業鏈上每個主體都積極參與的有效工作機制。只有重視技術創新與產品質量的建筑企業，才有可能抓住我國裝配式建筑產業發展機遇。推動我國裝配式建筑企業良性發展，實現建筑業現代化、工業化的發展目標。

　　參考文獻：

　　[1]唐殿峰.裝配式建筑發展的瓶頸及對策研究[J].建筑技術開發,2020,47(07):91-92.

　　[2]文林峰,劉美霞,武振,王潔凝,王廣明,劉洪娥,邵笛.積極推廣裝配式建筑，促進建筑業高質量發展[J].建設科技,2020(Z1):14-19.

　　[3]郭星星.裝配式建筑發展現狀與前景[J].四川水泥,2020(01):283.

　　作者：武斌