住宅建筑施工過程中防滲漏的控制探討

　　劉宇1 張蕾2

　　摘要：高層住宅樓滲漏仍然是目前業(yè)主用戶反映比較普遍的問題，這主要是由于在建筑施工中防滲漏質(zhì)量控制不嚴格以及防滲漏技術(shù)措施不科學和不到位造成的。本文就如何防止住宅工程施工過程中滲漏質(zhì)量通病，談談在施工實踐應中采取的措施。

　　關鍵詞：住宅工程;質(zhì)量通病;防滲措施;滲漏

　　一、外墻面防滲漏工程

　　外墻面滲漏一般產(chǎn)生于結(jié)構(gòu)與外墻粉刷施工中控制不嚴的工序和環(huán)節(jié)。針對性的防治措施主要有以下幾個方面：

　　1、防止小砌塊外墻滲漏

　　①嚴禁養(yǎng)護齡不達28d或以上的小砌塊進場，因為小砌塊具有干收縮性較大的重要特征，以此避免砌塊上墻后產(chǎn)生收縮裂縫而造成墻面滲水。②進場后的小砌塊必須采取遮雨防潮措施，砌筑前禁止?jié)菜疂櫇�。避免發(fā)生受過潮的小砌塊產(chǎn)生膨脹和日后干縮的現(xiàn)象，因而引起砌筑后容易造成墻體裂縫。③嚴格按施工技術(shù)規(guī)范要求控制砂漿的配比與攪拌質(zhì)量。④禁止小砌塊與其他墻體材料混砌，以預防引起墻體裂縫與影響砌體強度，避免發(fā)生線膨脹值不一致而引起的墻體裂縫�？刂菩∑鰤K每天的砌筑速度，規(guī)定小砌塊墻體每天的砌筑高度，這是減少墻體生產(chǎn)裂縫的有效措施之一。

　　2、防止混凝土墻板滲漏

　�、倜恳粯菍拥耐鈮δ０鍛�一次配置到樓面以上100mm處，使樓層平臺與外墻翻口混凝土同時澆搗，以防止樓層接槎處外模漏漿導致該部位的混凝土疏松而滲水。②澆搗位于墻板筋部位的混凝土時，應采用若干短頭鋼筋與板筋焊接作為限位筋，以此控制板面混凝土標高，并有利于加固墻模，預防墻板混凝土“爛根”。③在封模前鑿除施工縫處浮漿及疏松混凝土，再用空壓機高壓力清洗，以保證新澆混凝土的接縫緊密。④根據(jù)氣溫及泵送高度選擇適當?shù)幕炷�土坍落度。商品混凝土進入工地后不準擅自加水。⑤一般在澆搗后的12h內(nèi)進行覆蓋和澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不小于7d，以此預防混凝土因溫差而產(chǎn)生裂縫。

　　二、外墻窗口防滲漏措施

　　1、合理安排工藝流程

　　外窗安裝的工藝流程為：采用射釘或膨脹螺栓固定窗框→鑲窗盤→外側(cè)嵌樘子→打發(fā)泡劑→內(nèi)側(cè)嵌樘子→內(nèi)外粉刷→窗框外側(cè)四周打密封膠填嵌縫隙。這里應強調(diào)的是：在安裝窗框前，必須先檢查洞口尺寸的偏差情況，一般應保證上側(cè)、左右兩側(cè)縫寬為20~25mm，下側(cè)按設計寬度偏差不超過50mm。上述要求如不能滿足，則應根據(jù)實際情況進行洞口打鑿或采用1︰2水泥砂漿刮糙修整。

　　2、構(gòu)造措施滿足規(guī)范要求

　　根據(jù)門窗工程的有關規(guī)范要求，外窗施工中應采取以下必要的構(gòu)造措施：

　�、佼斖獯岸菈Σ捎枚嗫状u或小型混凝土空心砌塊等空洞里大的墻體材料時，安裝窗框前必須先在窗臺處澆筑厚度大于60mm的C20混凝土梁，其上表面應外泛水，兩端伸入墻內(nèi)長度大于60mm。

　�、谕獯暗拇氨P應有20mm的泛水，在窗檻下要做出20mm的圓檔。窗盤與天盤底均應按規(guī)范要求留置10mmⅹ10mm的滴水線。

　　③窗框左右兩側(cè)連接件的安裝應注意外低里高，以免形成雨水滲漏通道。連接件的間距不得大于500mm，并應均勻設置，以保證連接牢固。

　　④窗框周邊的孔洞應采用銅帽或塑料帽覆蓋，并用密封膠密封。外窗型材拼接處及緊固螺栓孔處也應用密封膠密封。

　　3、控制關鍵工序的質(zhì)量

　　窗框與洞口之間的填嵌、封閉是關鍵工作，必須嚴格控制質(zhì)量。發(fā)泡劑不得過滿打或漏打。外窗安裝完畢后，應按規(guī)范要求進行全數(shù)檢查及抽樣進行噴淋試驗，如發(fā)現(xiàn)窗口部位的內(nèi)墻面有滲漬或滲漏情況，必須及時分析原因，組織專人修補。

　　三、屋面防滲漏措施

　　1、保證屋面板施工質(zhì)量

　　正確留置現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板的保護層，澆搗混凝土時應采取相應措施，預防鋼筋被踩踏變形�；炷�土必須連續(xù)澆筑，嚴禁出現(xiàn)冷縫，并振搗密實，做到不漏漿、無蜂窩、麻面、露筋等�；炷�土表面經(jīng)滾筒滾壓二遍，提漿收水后采用鐵抹壓光，然后鋪蓋麻袋保護。在常溫情況下，12小時后派人澆水養(yǎng)護7晝夜。

　　2、保溫層的施工要求

　　含水量過大的保溫層會造成防水層起鼓、開裂而失去防水作用。為此保溫層內(nèi)應按軸線方向正確設置兼作排氣方向的分倉縫。分倉縫寬度為50mm，縱橫貫通，形成通氣網(wǎng)絡，并與出屋面的透氣管相連通。透氣管設置在分倉縫的每一十字交叉處。透氣管的出口距屋面的高差應大于250mm。根據(jù)規(guī)范要求，保溫層的每倉分隔面積應小于36m2，即每邊長度小于6m。保溫材料宜采用聚苯乙烯泡沫板、聚氨酯泡沫及水泥瀝青珍珠巖板等低吸水率材料，這將有利于提高屋面的保溫防水性能。

　　3、防水層的施工要求

　　防水層施工前對屋面和天溝的基層進行嚴格檢查，確保其平整、清潔、干燥以及排水暢通不積水，角部處理正確。卷材、涂料等不同的防水材料需要按不同的規(guī)范要求施工。天溝、檐溝、檐口、落水口、泛水、變形縫和伸出屋面管道等重要部位應先進行專門處理。防水施工完工后要做好成品的保護工作、嚴禁在其上放重物，或進行拌制砂漿、焊接管道與避雷帶等作業(yè)，以預防損壞防水層。

　　四、廚房及衛(wèi)生間防滲漏措施

　　1、管道與設備安裝工程的質(zhì)量保證措施

　�、俳Y(jié)構(gòu)施工期間，由土建負責配合完成管道的預埋預留工作。凡穿越樓板與墻體的管道均需留設套管。套管應高出結(jié)構(gòu)面20mm。

　　②嚴格控制管材、設備及配件的質(zhì)量標準。進場的材料必須具有“三證”，即：產(chǎn)品出廠合格證、質(zhì)量保證書及復試證明。

　�、勖康拦ば蛲瓿珊蟊仨毥�(jīng)過嚴格的驗收。給水管道安裝后須進行水壓試驗，試驗壓力應為工作壓力的1.5倍。排水管道安裝后須進行通球試驗，衛(wèi)生及洗滌設備安裝后須進行盛水試驗。

　　2、土建工程的質(zhì)量保證措施

　　①作為防止?jié)B漏的必要構(gòu)造措施，廚房、衛(wèi)生間分隔墻底部統(tǒng)一澆筑混凝土導墻，高度為150mm，寬度大于100mm。

　　②在衛(wèi)生間的浴缸和沖淋部位的地面與墻面上加做防水層，一般采用聚氨酯防水涂料。在樓地面施工時，應找出1%流向地漏的坡度。樓地面完成后應進行潑水試驗，以保證流水坡度準確。

　�、圩龊檬覂�(nèi)管道預留洞口的修補工作十分重要，應專門組織力量施工。管道與預埋套管之間的空隙一般采用水泥石棉打鑿密實，或采用油膏填嵌密實。樓板上有預留洞口，應采用較高的細石混凝土分層填補，確保填料的密實度，并嚴格按規(guī)范要求進行養(yǎng)護。管道預留洞口修補后必須進行筑壩盛水試驗。盛水時間不少于24h，以不滲不漏為合格。

　　3、裝飾時應特別注意的事項

　　廚房、衛(wèi)生間地面部分均有防水層，局部地面下有供水管線穿行。因此，裝修時切勿在地面上打孔、釘鑿，以免破壞管線及防水層。廚房、衛(wèi)生間與普通房間交界處為防水層的收口部位，通常在門框中縫。在做廳、過道地面、墻面裝修時，必須小心保護廚房、衛(wèi)生間的防水。

　　五、結(jié)束語

　　實踐證明，上述技術(shù)措施在提高施工質(zhì)量、預防質(zhì)量通病及保證工程使用功能方面所發(fā)揮的作用是明顯的。防止住宅工程的滲漏需要按我國《建設工程質(zhì)量管理條例》所規(guī)定的誰施工誰負責、誰設計誰負責、誰監(jiān)理誰負責及誰建設誰負責的原則建立管理責任體系，并通過有關各方的共同努力來完成。

　　參考文獻：

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